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中國房產質量周報第四期:墻磚空鼓非小事 長久忽視隱患大

2021-09-06    中國質量萬里行    雷玄    點擊:

“持續關注房屋質量、共建美好生活”,中國房產質量周報第四期發布。

2021年8月30日-9月5日,中國質量萬里行共收到12條業主投訴信息,加上網絡監測的輿情數據,最終整理出10個需要重點關注的問題項目。

具體來看,本周重點投訴項目涉及的開發商包括海倫堡、中恒地產、天潤置地、金隅集團、中南置地、綠地集團、民生置業、正榮集團、中國鐵建和雅居樂。涉及配套設施不兌現、墻面空鼓及不平、房內大面積漏水、違規交房、偷工減料、小區內地面塌陷、樓板出現開裂等問題。

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重點投訴問題:墻磚空鼓

一般情況下,業主在收房時都要對房屋進行全面查驗。這一環節中,無論是毛坯房還是精裝房,專業驗房師都會在房屋內四處敲擊,排查房屋內是否有空鼓。

上周,空鼓或由空鼓引發的墻面不平、墻皮掉落等問題成為關注點。除了重點投訴項目的綠城·百合新城三期之外,中國質量萬里行在同時段還監測到徐州市觀瀾別院、?谑芯G地城江東首府、淄博市富力城、瓊海市海城時代廣場和太倉市新舟·新滬紫郡 存在不同程度的空鼓問題。

針對本期關注的“墻磚空鼓”這一問題,中國質量萬里行提醒各位購房者,一般情況下,墻面空鼓的地方,會導致粉刷層出現裂縫。時間久了,空鼓面積大的地方會因重力而脫落,砸壞地磚及地面家具。如果空鼓及裂縫發生在窗臺或陽臺等與室外直接接觸的地方,開裂后會導致滲水,不但會降低對墻體的保護,還會影響裝飾效果。瓷磚空鼓則因墻面不平整,不潔凈或瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿導致配比不符合要求造成的。

驗房時,一般用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層,發出咚咚聲即為空鼓處。發現空鼓后,需要立即處理。常見的修復方法是鏟除沙灰,重新用速灰補上,干通后重新批膩子。但有些空鼓因出現的位置很難鑿除,例如混凝土保護層與基層間的空鼓鑿除較困難,一些較為昂貴的石材、瓷磚與基層間的空鼓,鑿除后經濟損失較大。這類空鼓可以使用灌注修復的方法來解決。

明星樓盤推薦

上周,中國房產質量周報輿情研究室基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度,甄選出本期明星樓板,包括中海光谷東麓 、龍湖·云河玉陛、仁恒城市星光 、大華春和景明和頤和金茂府五個樓盤,具體信息如下表:

中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向,充分發揮新聞輿論監督作用,督促房企不斷提升產品質量,助推房地產市場平穩健康有序發展,維護消費者權益,實現人們對美好生活的向往。

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